广州种植基地园区规划撰写机构

冷链物流园区是我国物流高速发展和冷链物流得到充分重视的一个重要体现。冷链物流园项目一般投资大，专业性强，在工程建设和营运过程中，经常要受到多种因素的影响与干扰。目前，我国已形成的冷链物流公司提供的货物托运，冷藏运输是一薄弱环节，它制约了低温物流业的发展，今后将重点发展。食品工业生产过程中的冷却、产品的冷冻冷藏及保鲜、冷藏运输均离不开冷冻设备，而运输用的冷冻冷藏设备又是低温物流的关键设备，尤其是远洋捕捞的冷藏船、空运用的冷藏集装箱以及短途运输用的冷藏汽车发展空间都很**型园区、产业新城的整体建设规划要从城市土地使用与空间布局以及产业分布上统筹兼顾、系统规划。广州种植基地园区规划撰写机构

【产业园区规划的总体框架】

此前，规划园区的思路是依据关联发展原则、成链发展原则、集聚发展原则、集约发展原则等"四项基本原则"，通常来说，产业园区发展定位、规划背景、规划布局、招商策略都应该满足上述四个原则。

产业定位之前，需要对内外部环境做详细的分析，为前期的产业定位夯实地基。其中有几个观点解读如下。

外部环境分析：为了掌握产业变化规律以及抓住经济的变化趋势，基于外部宏观环境分析，我们不仅可以洞悉未来的战略机会，而且可以规避一些潜在威胁，根据实际情况作出比较好的战略选择，让企业在平稳、健康且可持续的轨道上运行。

内部资源分析：内部资源分析不仅是园区经营的基础，而且还是制定战略的立足点与支撑，因此它是园区内部与战略重要关联的因素，它主要包含：产业基础及配套、环境政策、法治环境、市场环境、自然资源、市场辐射能力。

产业定位分析：在完成了外部环境和内部资源的分析后，应先确定园区的总体功能定位和产业发展的总体目标。 广州种植基地园区规划撰写机构园区的建设经营规划涵盖五大方面:产业规划、建设与建筑规划、招商规划、运营规划及经济指标规划。

自20世纪80年代以来，我国园区建设和规划逐渐向精细化、专业化方向转型。近年来，产业园区越发成为区域经济发展的重要推进器。其在区域经济和产业经济之间形成一个联动，承载区域产业体系的组成与补充，以及片区主导和配套产业的连接功能。目前园区经济发展日趋完善与成熟，已形了产业园发展的特有形式。

纵观国内产业园区的经营状况，可以看出园区的盈收主要来自两部分：地产增值和产业增值。客观来说，现阶段大多数园区主要依靠地产增值，其通过建设厂房、物流仓库、办公楼等并以出租或出售的方式供企业使用，这同传统的商业地产模式相类似，是大多数园区的主要收益来源。

【产业园存在的问题】

重复建设，形成恶性竞争。如此"千园一面"的形势造成产业资源难以合理分配以及有效利用等问题，并且园区之间竞价明显，招商困难，难以成就共同发展，前期产业定位就出现问题，直接导致后面招商运营难。

偏重地产开发，轻视产业环境，产业聚集效益不明显。目前有近三分之一的产业园为房企联合开发建设，出售物业坐等收益，却不注重产业园区发展的重点——产业环境培养、产业链搭建以及产业配套的完善。如此随之而来的是项目的空置、地方产业的流逝，产业新城变"鬼城"，盲目引进产业导致"有企业无产业"的局面，如此"大杂院"无法实现良性的产业发展，导致片区没有产业竞争力和发展源动力，前期产业定位出现问题，后期的招商运营自然出现方向性错误，直接导致园区集聚性差。 产业园区概念包装应干练、精辟、醒目，应突出园区的主题特色。

产业定位分析——确定园区重点产业及发展策略基于产业的短名单，这里主要解决两个具体问题：（1）园区应重点聚焦该产业的哪个细分行业、价值链环节？为什么？（2）园区应怎样发展该产业聚焦的细分行业、价值链环节？具体发展策略和行动计划是什么？这里我们常用“四步分析法”。1、明确产业定义：解决的问题包括三个，该产业包括哪些细分行业？该产业的产业链/价值链是什么样的？2、细分行业筛选：这里要考虑三个因素，能不能发展？值不值得发展？有没有条件发展？3、提出发展策略：针对要聚焦的细分行业、价值链环节发展特点、成功要素，提出相应的发展策略。4、访谈**，验证并修正**终结论。在规划阶段考虑产业定位时，充分分析并征询未来目标企业的入驻意向，从而保证定位的科学性、落地性；广州种植基地园区规划撰写机构

产业规划的四个方法：在资金筹措上，坚持“政*引导、企业为主、多元投入、滚动开发”四个方法。广州种植基地园区规划撰写机构

园区空间规划的作用在于控制和引导园区空间的发展。空间规划的重大意义是对土地用途的空间安排，是园区发展意愿在空间上的表达，是园区空间发展政策的体现。园区空间规划包括园区空间布局以及相应的空间政策。园区空间布局包括土地利用、环境、交通和基础设施等规划内容;园区空间政策是通过对经济、社会、生态和技术等内容的思考而形成的直接指导园区空间发展的政策指引。空间规划是开展与园区经济活动和实现各项规划的空间法律保障，直接决定园区空间形态。因此，空间规划也是园区规划的重要内容之一，是决定系统规划能否落实的重要条件。园区空间规划受到产业结构的影响，同时又推动产业结构演进。由于园区土地资源的高度稀缺性，园区空间规划是引导园区可持续发展的重要保障。广州种植基地园区规划撰写机构

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